Mua nhà theo kiểu “xổi” và “có tầm nhìn”, những điểm nên và không nên?

Hai thành phố lớn của Việt Nam phấn khích với làn sóng đổ tiền trở lại vào kênh BĐS ngay thời điểm bắt đầu năm 2016, trong lúc niềm tin của nhà đầu tư vào vàng và ngoại tệ giảm sút. Sau cơn thoái trào của thị trường nhà đất cách đây gần 8 năm, giờ đây nhiều chủ đầu tư chung cư – căn hộ đang rộn ràng “nhập cuộc”, hứa hẹn những đột phá mới trên các sàn giao dịch trong năm nay.

Trả lời cho uy tín bất ngờ của chung cư cao cấp, từ việc ổn định kinh tế vĩ mô, mức sống người dân được cải thiện cũng như tư duy đầu tư ngày càng thông thoáng, hội nhập với thế giới. Với các dự án khu đô thị đồng bộ, tháp căn hộ siêu sang, hoàn thiện về chất lượng- hoàn hảo về dịch vụ, người tiêu dùng đang đứng trước nhiều lựa chọn tốt, giá cả cạnh tranh. Hãy xem xem các cá nhân, đơn vị đang hoạch định chiến lược đầu tư chung cư cao cấp của mình như thế nào ở thời điểm hiện tại.

Đầu tư dài hạn: Là nhóm khách mua chung cư cao cấp với mục đích tích trữ, sinh lời về sau này nên năng lực vốn, trình độ chuyên môn và khả năng nắm bắt xu hướng thị trường của nhóm này đặc biệt nhanh nhạy. Vững về kinh nghiệm, kiến thức cũng như năng lực nắm bắt thông tin thị trường BĐS vượt trội, nhóm khách hàng này không chỉ quan tâm tới giá hay vị trí dự án, mà còn chú ý tới hạ tầng cơ sở, quy hoạch địa bàn và cả những giá trị kinh tế mà căn chung cư cao cấp có thể mang lại về lâu về dài. Theo đó, một số tên tuổi chung cư cao cấp Hà Nội đáng chú ý trong thời điểm hiện tại có thể kể tới The Artemis Lê Trọng Tấn, Platinum Residences Nguyễn Công Hoan, D’. Le Roi Soleil Quảng An hay D’. Le Pont Dor Hoàng Cầu.

“Được ăn cả, ngã về không” với đầu tư lướt sóng: Tuy mạo hiểm song với giấc mộng làm giàu cũng như sức nóng của BĐS nội đô thời gian trở lại đây mà hình thức đầu tư lướt sóng đã quay trở lại. Bắt tay vào gom, mua nhà chung cư ngay từ những ngày đầu triển khai hay mở bán dự án (khi giá chưa cao, thị trường còn im ắng) và sang nhượng lại trên thị trường thứ cấp trong các đợt thanh toán sau (ưu thế giá và hưởng chênh lệch), đôi khi cơ hội thắng-bại của nhóm nhà đầu tư này là 50-50. Tiềm lực tài chính yếu hơn nên nhóm này thường hùn vốn đầu tư các dự án tầm trung, và do tâm lý “ăn xổi” nên đây chính là nhân tố chủ đạo khiến giá chung cư cao cấp, chung cư Hà Nội có những biến động mạnh, khó lường. Đơn cử như các dự án chung cư Hoàng Cầu, Linh Đàm, Giảng Võ là tiêu điểm lướt sóng của nhóm nhà đầu tư này suốt thời gian vừa qua.

Nhóm mua nhà để “an cư”: Là nhóm hiếm hoi không quan tâm tới việc kiếm tiền từ sản phẩm BĐS, những khách hàng mua nhà phục vụ đời sống gia đình và bản thân cũng chính là đối tượng tiềm năng nhất mà các doanh nghiệp BĐS luôn săn đón. Trên tất thảy, họ muốn an cư lạc nghiệp trong một căn hộ chung cư với chất lượng và dịch vụ hoàn hảo, từ ngoại-nội thất chung cư đẹp sang cho tới những giá trị sống vô hình nhưng lại mang đầy ý nghĩa. Cũng chính bởi những nhu cầu đặc thù mà nhóm khách hàng này có vai trò quan trọng trong việc định hướng thị hiếu BĐS của thị trường.

bg_a

Đâu là những thương hiệu nội thất được chủ đầu tư Việt ưa thích nhất hiện nay?

Đem đến hơi thở cho những căn hộ chung cư, chung cư cao cấp không gì hơn ngoài những món đồ gia dụng, trang thiết bị, nội thất đẹp, tương xứng, có kích cỡ phù hợp, kiểu dáng đồng bộ. Giữ vị thế tiên phong chính là những thương hiệu nội thất đến từ Ý là – nơi gửi gắm niềm tin của các người sử dụng chung cư cao cấp, nhờ vào ưu thế chất lượng, tính thẩm mỹ và độ bền cao, dễ sắp xếp và phù hợp với đa dạng kiến trúc nhà ở.

Bếp chung cư – nơi nội thất thăng hoa

Bạn cho rằng bếp chung cư, chung cư cao cấp chẳng có mấy tác dụng, rằng bếp thì thế nào cũng được? Bamax sẽ chứng minh quan niệm đó là sai lầm. Nội thất bếp Bamax tôn vinh sự sang trọng mang hơi thở thời đại, không tiêu tốn diện tích bên cạnh hiệu năng sử dụng cao, đặc biệt phù hợp với không gian căn hộ chung cư.

bg_aVới hai định hướng riêng biệt là cổ điển và đương đại, nội thất nhà ở – nội thất chung cư Bamax đang không ngừng đa dạng hóa danh mục khách hàng, vượt ra ngoài biên giới Italy.

“Chất nghệ” trong thiết kế nội thất Giusti Portos

Dễ thấy các thiết kế nội thất của Portos luôn đẹp rạng rỡ, huy hoàng, đậm cốt cách đế vương, vương giả và bởi vậy, thiết kế Portos có thể bắt gặp trong chung cư cao cấp, biệt thự, villa.

Giữa ngày hè vàng rực nắng vùng Tuscany vào những năm 50 của thế kỷ trước, cha đẻ của thương hiệu Giusti Portos tin rằng mình đã thấy được “cái hồn của kim loại” toát lên từ những chiếc Vespa chạy dọc ngang trên phố.

brochure_1_2Kể từ thời điểm đó, nội thất Giusti Portos mang đậm sự tạo hình của sắt, của đồng, của hành trình biến đổi từ trong nội tại những gì lạnh lùng, khô cứng. Phá cách và táo bạo đúng chất nghệ sỹ, Giusti Portos nhanh chóng trình làng hàng loạt sáng tạo thu hút mọi ánh nhìn, hứa hẹn công năng và sự bền vững.

Quan sát những nghệ nhân Portos miệt mài làm việc với từng nan sắt, chạm khắc chúng lên thớ gỗ với tham vọng tạo nên những tác phẩm hội họa siêu thực, một chiếc ghế, một kệ tủ… cho bạn thấu hiểu tình yêu nghệ thuật cháy bỏng cùng khát vọng kiến tạo những không gian sống thực sự khác biệt, đẳng cấp của người nghệ sỹ – nghệ nhân bậc thầy.

Lời kết

Xu hướng xây dựng các dự án chung cư, chung cư cao cấp hiện đại ngày càng coi trọng tới các yếu tối dịch vụ tiện ích và hoàn thiện căn hộ cho chủ nhân. Bởi vậy, nên lưu ý lựa chọn nội thất chung cư cân bằng với căn chung cư cao cấp của bạn.

paysage_du_Grand_Lac

Khám phá khu vực đất vàng quận Đống Đa

Ô Chợ Dừa có lẽ không còn là cái tên xa lạ. Đóng vai trò kết nối giao thương đô thị với ngã 7 ‘huyền thoại’’ tỏa hướng đi tới các 3 quận nội thành, địa bàn Ô Chợ Dừa đích thực là tụ điểm mới hiện đại với hàng loạt dự án cao ốc văn phòng, chung cư, chung cư cao cấp. Bạn đã biết gì về lịch sử, văn hóa mảnh đất này? Còn xét về lịch sử hình thành, mảnh đất này cũng có tuổi đời ngang ngửa với Thăng Long kinh kỳ.

Cái tên Ô Chợ Dừa là gọi theo một khu chợ cổ sầm uất nằm ngay dưới những thân dừa cao vút, tán dày đặc, từng được trồng rất nhiều tại đây. Theo các tài liệu khảo cứu, mảnh đất Ô Chợ Dừa cũng từng là vùng đất trồng rất nhiều cây dừa cao, tán rộng để cùng cố nền đất và chắn lũ, chắn gió, lâu dần đã trở thành tên của mảnh đất này. Lẽ dĩ nhiên, không dễ để hình dung ra khu chợ bóng dừa tầm thường dưới thời phong kiến, giữa cảnh quan những con phố tấp nập người xe, những tòa chung cư mọc lên san sát hôm nay. Thật khó hình dung khu chợ bóng dừa vốn đã ra sao, khi hiện ra trước mắt chúng ta hôm nay cao ốc văn phòng – chung cư cao cấp lộng lẫy đang mọc lên san sát tại chốn này.

nhadatgiaodich_abc_xyx_3.20160114133839-64c0 - Copy.jpg

Ô Chợ Dừa nằm trong chiến lược quy hoạch tầm nhìn 2035-2050 của Thủ đô, đây là điều nhiều người đã nhận thấy. Điển hình là nút giao thông ngã 7 liên kết Hoàn Kiếm, Đống Đa, Thanh Xuân theo trục Bắc Nam, và Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng theo trục Đông Tây hay tuyến tàu lửa nội đô nối liền Cát Linh-Hà Đông. Hạ tầng cơ sở được nâng cấp thu hút hàng loạt công trình địa ốc tiềm năng, tòa nhà cao tầng, chung cư và chung cư giá rẻ quy mô lớn. Có thể thấy rõ nét thực tế, nhiều dự án cao ốc văn phòng hạng A, chung cư cao cấp sở hữu hệ thống dịch vụ tiện ích đồng bộ đã và đang được khởi công tại quận Đống Đa nói chung và Ô Chợ Dừa nói riêng.

hc 2.jpg

Nổi lên là dự án chung cư 36 Hoàng Cầu phục vụ nhóm khách hàng tầm trung, giành ưu thế với giá thành thỏa đáng và nhiều khuyến mãi, ưu đãi mua nhà trả góp, giúp người dân sớm ổn định chỗ ở. Đặc biệt, với các đối tượng khách hàng thu nhập không quá cao thì chung cư Hoàng Cầu liền kề cũng là một phương án gây nhiều chú ý, với tiến độ nhanh chóng, chất lượng hoàn thiện cao, cùng các ưu đãi mua nhà trả góp, chiết khấu… cho phép đa dạng khách hàng sở hữu căn hộ của riêng mình. Mua nhà chung cư hay đơn giản là tìm kiếm cơ hội định cư trên địa bàn Ô Chợ Dừa – Hoàng Cầu hiện được xem là lựa chọn đầu tư lý tưởng xét trên nhiều phương diện.

Bất động sản Việt Nam: Dẫn đầu châu Á 2015 – Cơ hội đột phá 2016.

Các chuyên gia của Property Report cho hay: Thị trường địa ốc Việt Nam là tấm gương tiêu biểu trong năm 2015 tại Đông Nam Á nói riêng và châu Á nói chung, khích lệ những bước ngoặt lớn trong năm nay.

Cùng đứng trong top đầu với Philippines, Việt Nam nổi bật trên thị trường BĐS khu vực ASEAN với sự hồi sinh của nhiều dự án chung cư, chung cư giá rẻđáng nói nhất là nhóm sản phẩm hạng sang, chung cư cao cấp. Dẫn lời bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam: “Địa ốc Việt Nam được cải thiện đáng kể bởi sự đi lên của kinh tế quốc dân, và với sự trỗi dậy của đồng đôla Mỹ, đồng Việt Nam đã vươn lên trở thành những đồng nội tệ mạnh nhất khu vực châu Á Thái Bình Dương.”

Bất động sản Việt Nam nói riêng và thủ đô Hà Nội nói chung đang nhìn nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc, bắt đầu với con số 21.100 thương vụ mua bán được thực hiện trong năm 2015. Con số này bao gồm gần 6000 căn hộ chung cư, chung cư cao cấp được mua-bán.

Năm 2015 cũng chứng kiến sự tái khởi động của gần 80 dự án chung cư Hà Nội, cung cấp cho thị trường hơn 40 nghìn đơn vị nhà ở, tăng 122% so với năm 2014. Kết quả là, lượng tín dụng nhà đất cũng được cải thiện đáng kể, tăng gần 14,5% trong năm 2015 và tăng tới 80% khi so với giai đoạn ảm đạm 3 năm về trước, đạt 360 nghìn tỉ đồng, theo công bố của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Trong đó, các khoản vay phát triển dự án chung cư, mua nhà trả góp chiếm tới 20%.

Song nói gì thì nói, thị trường BĐS đang tăng nhiệt nhanh chóng và điều này tiềm ẩn không ít rủi ro, đáng chú ý là các hoạt động đầu cơ ảo và gia tăng nợ xấu. Lượng dự án, sản phẩm chung cư cao cấp, biệt thự, villa tràn ngập thị trường trong khi đại bộ phận dân cư chỉ có nhu cầu với những sản phẩm trung bình, chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội.

Ví dụ điển hình là tại thành phố Hồ Chí Minh, hàng chục dự án chung cư cao cấp đang được chào bán rầm rộ trên thị trường dù nhu cầu người dân không cao, trong khi chỉ có khoảng 6000 căn hộ chung cư giá rẻ đáp ứng nhu cầu mua nhà, mua nhà trả góp của đối tượng khách hàng thu nhập thấp.

Song chúng ta cũng không thể phủ nhận vai trò to lớn của các dự án hạng sang, dự án chung cư cao cấp đối với thượng tầng kiến trúc tại các đô thị. Tập trung vào yếu tố tiện ích 5 sao, nội thất chung cư đẹp, cảnh quan thiên nhiên trong lành hài hòa… một số dự án nổi bật hiện nay có thể kể tới các quần thể đô thị sinh thái của VinGroup, các “tiểu thành phố” Goldmark city, Mon city hay các tháp căn hộ chung cư siêu sang mang hơi thở kiến trúc Pháp thế kỷ XIV của Tân Hoàng Minh (chung cư Hoàng Cầu, tháp căn hộ số 2 Quảng An hay siêu công trình đắt nhất Việt Nam tọa lạc tại 66 Nguyễn Văn Huyên, Hà Nội).